Оптимизация бюджета для строительства загородного дома

Не секрет, что возведение особняка «с нуля» требует серьезных финансовых и временных затрат. Поэтому многие предпочитают приобретать уже готовое жильё – в ряде случаев это даже выгоднее. Но если вы мечтаете об аутентичном особняке, возведенном по вашему индивидуальному проекту, тогда придется организовать всё от начало и до конца. И начать предстоит с выбора земельного участка.

Земельный участок

От того, сколько стоит земля под строительство дома, во многом зависит конечная себестоимость будущего особняка. Выбор земельного участка зависит от изначального бюджета. Как правило, самая дорогая земля находится в престижном частном секторе большого города. Земля в мегаполисе стоит больших денег, поэтому те, кто решают возвести дом в его границах, должны быть морально готовы либо серьезно потратиться на покупку земельного участка, либо ограничиться несколькими «сотками» земли.

Из-за дороговизны земли в последнее время частные дома чаще строятся в коттеджных городках и дачных посёлках, расположенных в пригороде. Это гораздо рациональней, так как стоимость земли здесь в несколько раз ниже по сравнению с городом. При этом в качестве «бонусов» покупатель получает чистый воздух, близость природы и отсутствие городского шума.

Выбор земельного участка – это стартовый этап проекта и его основа. В большинстве случаев цена земли в структуре себестоимости строительства составляет около 10-20%. Если же стоимость земельного участка настолько высока, что превышает эти цифры, то стоит задуматься над тем, действительно ли вы готовы на такие издержки и есть ли смысл инвестировать в строительство жилья на таком участке.

Оптимизация строительства

Многих покупателей, мечтающих о собственном особняке, интересует, сколько стоит строительство дома и как можно оптимизировать расходы? Если не брать во внимание цену земельного участка, то себестоимость особняка можно разбить на такие составные части:

·         Строительные материалы;

·         Организация поставки материалов;

·         Труд исполнителей.

При этом значимую роль в формировании конечной стоимости строительства играет технология возведения дома. Важен также выбор застройщика, поскольку именно в его задачи входит оптимизация трудовых ресурсов строительной бригады и расхода стройматериалов. Также застройщик создает конечный проект строительства дома. Сколько стоит особняк «под ключ» - вопрос, который в первую очередь адресуется подрядчику. Таким образом, для оптимизации бюджета необходимо контролировать три ключевых фактора – стройматериалы, технологии и исполнители.

Всё начинается с проектирования. На этом этапе застройщик вместе с заказчиком вырабатывают план возведения дома, выбирают оптимальные материалы и технологию возведения, которая должна способствовать минимизации трудовых издержек. При выборе строительных материалов необходимо ориентироваться не только на цену, но также на энергоэффективность материалов. Вы можете разово сэкономить на материале, а потом ежегодно тратить большие суммы на обогрев дома в холодное время года. Поэтому при выборе строительных материалов нужно искать баланс между разовыми и постоянными затратами.

Технология строительства – важнейший фактор, который, в конечном счете, определяет то, сколько стоит квадратный метр строительства дома. Примером удачной экономии может быть использование технологии флексии в процессе утепления мансард и скатных кровель. Трудоемкость процесса в данном случае минимальна, а конечный результат с точки зрения эксплуатационных характеристик, очень хорош.

Правильный выбор исполнителя не менее важен. В первую очередь необходимо подобрать ответственного подрядчика, который будет контролировать и управлять процессом возведения дома от начала и до конца. После того, как подрядчик нанят, можно приступать к совместному выбору узкого специалиста. Как правило, грамотный подрядчик имеет в своем распоряжении несколько строительных бригад, а также квалифицированных узких специалистов, таких как плиточники, штукатурщики и т.п. Но если у вас на примете есть грамотный мастер, которому вы доверяете, не стоит упускать возможность – обязательно привлеките его к работе на объекте.

Сотрудничество с одним подрядчиком – оптимальный вариант для минимизации бюджета не только с точки зрения организации работы исполнителей, но и с точки зрения закупки строительных материалов. Как правило, крупным подрядным организациям поставщики предлагают хорошие скидки, поэтому работа с опытным подрядчиком может значительно уменьшить ваши финансовые издержки.

Ещё один серьезный плюс работы с подрядчиком – это минимизация рисков, связанных с покупкой некачественных материалов. Обыватель не в состоянии разбираться в стройматериалах так же детально, как человек, чья работа непосредственно связана с ними. Опытный подрядчик отлично ориентируется в ценах, знает многих поставщиков и имеет возможность обеспечить комплектность поставки. Кроме того, зная месторасположение ведущих баз стройматериалов, он может оптимизировать логистику поставки на возводимый объект, что также является несомненным плюсом.

Выводы

Итак, чтобы ответить на вопрос, сколько стоит строительство частного дома, нужно принять во внимание:

·         Месторасположение и цену земельного участка;

·         Технологию возведения дома и его площадь;

·         Состав исполнителей и профессионализм подрядчика.

Выбор опытного подрядчика – основополагающий фактор оптимизации бюджета. От профессионализма управляющего зависит и эффективность самого проекта, и его техническая реализация, и грамотный выбор стройматериалов, и контроль исполнителей. Практика показывает, что экономия на услугах подрядчика может негативно сказаться на всех этапах строительства, что в итоге выльется в немалые издержки, связанные как с возведением, так и с эксплуатацией дома. Поэтому если вы решили возвести дом, имея на руках ограниченный бюджет, начать нужно с выбора подрядчика, которому вы сможете доверять. Опытные специалисты предложат вам оптимальный вариант дома, ориентируясь на ваши пожелания и финансовые возможности.